Της ΜΑΡΙΑΣ ΚΟΥΖΟΥΦΗ
Το ενδιαφέρον για την αγορά ακινήτων στη Χαλκιδική παραμένει και αναμένεται να ενισχυθεί περαιτέρω με την έναρξη της τουριστικής περιόδου, ιδιαίτερα μετά το Πάσχα, όταν αρχίζουν να καταφθάνουν οι πρώτοι επισκέπτες στην περιοχή. Βασικοί ενδιαφερόμενοι αγοραστές είναι Έλληνες και Βαλκάνιοι, ενώ τα τελευταία υπάρχει ενδιαφέρον και από χώρες όπως η Γερμανία, το Ισραήλ και η Τουρκία.
Οι περισσότεροι επενδυτές αναζητούν ακίνητα με σκοπό την εκμετάλλευση, είτε πρόκειται για ήδη υπάρχοντα ακίνητα είτε για οικόπεδα κατάλληλα για ανέγερση νέων μονάδων. Ωστόσο, αν και η ζήτηση υπάρχει, η προσφορά κατάλληλων ακινήτων είναι περιορισμένη. «Έχουν μειωθεί σημαντικά τα διαθέσιμα προς πώληση ακίνητα, είτε πρόκειται για σπίτια, είτε για οικόπεδα και αγροτεμάχια, ειδικά την τελευταία δεκαετία», αναφέρει ο πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Χαλκιδικής κ. Γρηγόρης Στιβαχτάρης μιλώντας στο «ΤyposThes». Όπως εξηγεί, οι βασικοί λόγοι που παρατηρείται έλλειψη κατάλληλων ακινήτων, είναι οι υψηλές τιμές που ζητούν οι ιδιοκτήτες, το γεγονός ότι κάποια από αυτά που βγαίνουν προς πώληση δεν μπορούν να πουληθούν γιατί υπάρχουν λόγοι που αφορούν γραφειοκρατικά θέματα, όπως τα χαρτιά του ακινήτου, καθώς και το γεγονός ότι πολλά ακίνητα δεν βρίσκονται σε τοποθεσίες που θεωρούνται ελκυστικές από τους αγοραστές.
Οι περιοχές με τη μεγαλύτερη ζήτηση
Πιο αναλυτικά, αν και το πρώτο τρίμηνο κάθε χρονιάς είναι λίγο στατικό και υποτονικό σε επίπεδο αγοραπωλησιών, το ενδιαφέρον δεν σταματάει ποτέ. «Υπάρχει σίγουρα ενδιαφέρον για αγορές. Έχουν γίνει πολλές συναντήσεις και πολλά ραντεβού και πιστεύω ότι στο επόμενο διάστημα από αυτές θα προκύψουν και τα ανάλογα αποτελέσματα», όπως λέει ο κ. Στιβαχτάρης.
Ο κ. Στιβαχτάρης
Ουσιαστικά μετά το Πάσχα, που έρχονται οι πρώτοι τουρίστες στη Χαλκιδική το ενδιαφέρον για αγορά είναι πιο έντονο. Κατά κύριο λόγο Έλληνες και Βαλκάνιοι είναι οι κύριοι αγοραστές οι οποίοι ενδιαφέρονται για εκμετάλλευση των ακινήτων που αγοράζουν είτε οικόπεδα για να χτίσουν, ενώ υπάρχουν και κάποιοι που ενδιαφέρονται για ιδιοκατοίκηση.
Η ζήτηση αφορά κυρίως στο πρώτο πόδι. Συγκεκριμένα, όπως έχουμε ξαναγράψει, η Κασσάνδρα συγκεντρώνει τη μεγαλύτερη ζήτηση, καθώς αποτελεί την πιο ανεπτυγμένη τουριστικά ζώνη της Χαλκιδικής. Ειδικότερα, οι περιοχές Καλλικράτεια, Παλιούρι, Πευκοχώρι, Πολύχρονο, Χανιώτη και Καλλιθέα βρίσκονται στην κορυφή των περιοχών που «σκανάρουν» οι υποψήφιοι επενδυτές.
Η Σιθωνία (δεύτερο πόδι) έπεται στη ζήτηση, με τη Νικήτη να αποτελεί πόλο έλξης λόγω της έντονης ανοικοδόμησης των τελευταίων ετών. Παράλληλα, ενδιαφέρον καταγράφεται και για την περιοχή προ του Άθω, όπου βρίσκονται η Ουρανούπολη και η Ιερισσός, αν και εκεί η διαθεσιμότητα ακινήτων είναι περιορισμένη.
Οι προκλήσεις της αγοράς – Οι υποδομές στο επίκεντρο
Πέρα από τα ζητήματα της περιορισμένης προσφοράς και των υψηλών τιμών, οι ενδιαφερόμενοι επενδυτές εκφράζουν ανησυχίες και για την κατάσταση των υποδομών στη Χαλκιδική. «Ρωτούν για το νερό, το ρεύμα, τους δρόμους, τα πεζοδρόμια, τη διαχείριση απορριμμάτων – όλα αυτά είναι σημαντικά θέματα», σημειώνει ο κ. Στιβαχτάρης, προσθέτοντας ότι «η Χαλκιδική έχει μείνει πίσω σε αυτό το κομμάτι».
Για παράδειγμα αναφέρει ότι στο Πολύγυρο, ακόμη δεν έχουν γίνει διανοίξεις δρόμων στα οικόπεδα του παραλιακού μετώπου. «Είναι πρόβλημα αυτό», τονίζει.
Πάντως ο ίδιος σημειώνει ότι είναι θετικό ότι έχει προχωρήσει το Κτηματολόγιο στην περιοχή.
Αμερικανοί και Ρουμάνοι στη Χαλκιδική
Σε μια προσπάθεια ανάδειξης και προβολής της Χαλκιδικής πραγματοποιήθηκε πρόσφατα το 2025 Northern Greece Real Estate Roadshow, μια διοργάνωση με διεθνή χαρακτήρα από τον Σύλλογο Μεσιτών Χαλκιδικής, με τη στήριξη του Επιμελητηρίου Χαλκιδικής και της Ένωσης Πιστοποιημένων Πραγματογνωμόνων Ακινήτων (ΕΠΠΑ).
Εκπρόσωποι του κλάδου από την Ελλάδα, την Αμερική, τη Ρουμανία και γενικά την Ευρώπη συμμετείχαν σε μια ιδιαίτερα δημιουργική ημερίδα ανταλλάσσοντας απόψεις για την πορεία του κλάδου, τις συνεργασίες με επίκεντρο τη Χαλκιδική, δεδομένου ότι αποτελεί έναν ξεχωριστό επενδυτικό προορισμό διεθνώς, όπως αναφέρει το Επιμελητήριο σε σχετική ανακοίνωση.
Στο πλαίσιο της εκδήλωσης, οι συμμετέχοντες είχαν την ευκαιρία να περιηγηθούν σε ακίνητα προς πώληση στο πρώτο και το δεύτερο πόδι της Χαλκιδικής και να ενημερωθούν για το πώς κινείται γενικότερα ο κλάδος του real estate, ενώ επισκέφθηκαν και το Επιμελητήριο Χαλκιδικής, όπου τους υποδέχθηκε το μέλος του Επιμελητηρίου κ. Κώστας Καρούλης.
Στιγμιότυπα από την επίσκεψη στο Επιμελητήριο Χαλκιδικής
Κατά τη διάρκεια της εκδήλωσης, οι επισκέπτες γνώρισαν επίσης την τοπική γαστρονομία, ενώ έλαβαν δώρα με παραδοσιακά προϊόντα της Χαλκιδικής, στο πλαίσιο της ανάδειξης του πλούσιου αγροδιατροφικού τομέα της περιοχής.
Οι επισκέπτες, ειδικά από την Αμερική είχαν ακούσει για τον πολιτισμό μας αλλά δεν είχαν γνώση για τη Χαλκιδική και η εκδήλωση αυτή αποτέλεσε μια πρώτης τάξεως ευκαιρία για την ενημέρωσή τους και την προβολή της περιοχής και των δυνατοτήτων της. Από την άλλη, οι Ρουμάνοι γνωρίζουν και επισκέπτονται την περιοχή και είναι από τις κύριες αγορές Βαλκάνιων που προχωρούν σε αγορές ακινήτων στη Χαλκιδική.
«Από τους Ρουμάνους υπάρχει ήδη έντονο ενδιαφέρον για την αγορά ακινήτων, το οποίο αναμένεται να συνεχιστεί», όπως δήλωσε ο κ. Στιβαχτάρης. Οι άνθρωποι, το φυσικό κάλλος και η μοναδική θέα των περιοχών που επισκέφθηκαν εντυπωσίασαν τους καλεσμένους που εκτιμούν ότι υπάρχουν επιχειρηματικές ευκαιρίες σε όλο το εύρος ακινήτων, από απλά σπίτια μέχρι πολυτελείς βίλες
Σημειώνεται ότι οι καλεσμένοι συμμετείχαν στο ετήσιο συνέδριο της Ένωσης Πιστοποιημένων Πραγματογνωμόνων Ακινήτων που πραγματοποιήθηκε στη διάρκεια του Money Show στη Θεσσαλονίκη και στο πλαίσιο της παρουσίας τους στη χώρα μας προσκλήθηκαν στη Χαλκιδική την Παρασκευή, ενώ επισκέφθηκαν επίσης και την Πιερία.
