Η «Ποδηλατούπολη» αποτέλεσε τις προηγούμενες δεκαετίες ένα από τα πολύ ισχυρά ονόματα στη Θεσσαλονίκη σε ότι είχε να κάνει με το ποδήλατο. Την Τετάρτη 11 Δεκεμβρίου ακίνητο που βρίσκεται επί της οδού Λαγκαδά, σε απόσταση 250 μέτρων από την Πλατεία Δημοκρατίας (Βαρδαρίου), βγαίνει σε πλειστηριασμό.
Σύμφωνα με την έκθεση εκτίμησης, στη συγκεκριμένη πλατεία συμβάλουν πέντε εμπορικές και κύριες οδοί που είναι η Εγνατία, η Λαγκαδά, η 26ης Οκτωβρίου, η Δωδεκανήσου και η Καραολή και Δημητρίου (πρώην Διοικητηρίου).
Η περιοχή εμφανίζει κατά βάση εμπορικές χρήσεις. Το κτιριακό απόθεμα είναι κτίρια μέχρι και οκτώ ορόφων με παλαιότητα 35-70 ετών αλλά και παλαιότερα διατηρητέα με χρήση καταστημάτων στα ισόγεια και επαγγελματικών χώρων ή κατοικιών στους ορόφους. Επίσης παρουσιάζει έντονη κίνηση καθ΄όλη τη διάρκεια της ημέρας.
Τώρα, το επίμαχο ακίνητο είναι οικόπεδο, επί της οδού Λαγκάδα αρ. 20, εκτάσεως κατά τους αρχικούς τίτλους κτήσεως 2.383,80 τ.μ., μετά από γενόμενες μεταβολές 1.956,05 τ.μ., κατά δε νεότερη καταμέτρηση 1.932,93 τ.μ., το οποίο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο σύμφωνα με τις κείμενες πολεοδομικές διατάξεις.
Εντός του παραπάνω οικοπέδου υφίστανται:
1) Ένα κατάστημα εμβαδού 137,75 τ.μ.,
2) μια αποθήκη λαμαρινοσκεπής εμβαδού 362,50 τ.μ., η οποία σήμερα έχει διαμορφωθεί σε ισόγειο κατάστημα και αποτελεί συνέχεια του ανωτέρω καταστήματος, συνολικού εμβαδού και των δύο 500,25 τ.μ. και
3) ένα ερείπιο εμβαδού 89,50 τ.μ., για το οποίο επίκειται η έκδοση άδειας κατεδάφισης.
Ο σκελετός των κτιρίων είναι κατασκευασμένος από οπλισμένο σκυρόδεμα. Η ποιότητα κατασκευής και η συντήρηση των κτισμάτων εξωτερικά είναι μέτρια. Σύμφωνα με την έκθεση εκτίμησης, πρόκειται για παλαιά και απαξιωμένα κτίρια τα οποία δεν εξυπηρετούν τη βέλτιστη αξιοποίηση του οικοπέδου. Γι αυτό το λόγο η βέλτιστη λύση είναι η κατεδάφισή τους και η ανάπτυξη κτιρίου με καταστήματα στο ισόγειο και κατοικίες ή επαγγελματικούς χώρους στους ορόφους.
Στο σφυρί βγαίνει με επισπεύδουσα την Intrum, ποσοστό κυριότητας 56,0001% του παραπάνω οικοπέδου. Η αρχική τιμή πρώτης προσφοράς είχε οριστεί σε 2.470.000 ευρώ. Ωστόσο κατόπιν ανακοπής των οφειλετών που έγινε εν μέρει δεκτή το Μονομελές Πρωτοδικείο Θεσσαλονίκης προσδιόρισε την αγοραία αξία και την τιμή εκκίνησης στο ποσό των 3.139.134,37 ευρώ.
Όπως σημειώνεται, τα αδόμητα οικόπεδα στο κέντρο της Θεσσαλονίκης είναι πλέον ελάχιστα με τις τιμές τους να κυμαίνονται σε υψηλά επίπεδα. Έτσι, η εξέλιξη της αξίας οικοπέδων στην ευρύτερη περιοχή του ακινήτου παρουσιάζει αυτή τη στιγμή ανοδικές τάσεις.
